Renovierung der Wohnungsbau und Renovierung von Mietwohnungen: Shanghais erster Charge von 10 Projekten startete "kommerzielle Umstrukturierung"

Renovierung der Wohnungsbau und Renovierung von Mietwohnungen: Shanghais erster Charge von 10 Projekten startete "kommerzielle Umstrukturierung"

Kürzlich gab das Shanghai Municipal Housing and Urban-Lural Development Management Committee bekannt, dass die erste Charge von 10 bestehenden Werbeprojekten offiziell die Transformation von "Commercial-to-Lental" eingeleitet hat, die einen wichtigen Schritt in der Wiederbelebung des vorhandenen Vermögens in Shanghai und zum Linderung des Drucks auf den Wohnungsvermietungsmarkt darstellt. Diese Richtlinie reagiert auf die Positionierung von "Wohnraum für das Leben, nicht für Spekulationen" und liefert auch anderen Städten eine Referenzprobe.

1. Richtlinienhintergrund und Projektübersicht

Laut Shanghais Plan erreichte der gesamte Baubereich der 10 Projekte in dieser Renovierung500.000 Quadratmeter, voraussichtlich ungefähr liefern8000 SätzeDie Mietwohnung ist hauptsächlich in Pudong, Minhang, Xuhui und anderen Gebieten verteilt. Die renovierten Wohnquellen werden in das einheitliche Mietwohnungsmanagementsystem der Stadt aufgenommen, und das Mietniveau wird 10% -15% niedriger als der Marktpreis desselben Standorts.

2. Renovierungsstandards und unterstützende Richtlinien

Shanghai hat die harten Standards für "kommerzielle Konvertierung zur Miete" geklärt:

• Der Gebäudebereich eines einzelnen Satzes darf nicht überschreiten70 Quadratmeter;
• Ausgestattet mit unabhängigen Einrichtungen für Küchen- und Badezimmer;
• Brandschutzbekämpfungsrate für Brandschutz Akzeptanz100%;
• Projektperipheriegeräte500 MeterEs gibt öffentliche Verkehrsmittel in der häuslichen Nachfrage.

Gleichzeitig hat die Regierung drei Anreizmaßnahmen eingeführt:

3. Marktauswirkungen und zukünftige Planung

Nach Angaben von Institutionen von Drittanbietern wird erwartet, dass Shanghais "kommerzielle Umkehr" beeinflusst:

• Reduzieren Sie die Mietprämie in umliegenden Gebieten5%-8%;
• Verdauter kommerzieller Inventar15 MonateVerkaufszyklus;
• erstellen2000Die oben genannten Jobs für Dekoration, Eigentum usw.

Die Kommission der städtischen Wohnungsbau und der städtischen ländlichen Entwicklungsentwicklung in Shanghai gab bekannt, dass sie in den nächsten drei Jahren ins Leben gerufen wird30-50Ähnliche Transformationsprojekte werden voraussichtlich die Gesamtskala durchbrechen2 Millionen Quadratmeter. Die folgende Tabelle sind die schrittweisen Ziele für 2023-2025:

4. Expertenansichten und soziale Antworten

Der Dekan des Urban Development Institute of East China Normal University sagte: "" Commercial to Rent "hat drei Vorteile erzielt:Legen Sie die Leerlaufvermögen, stabilisieren Mieterhöhungen und optimieren Sie die städtischen Funktionen optimieren. "Ein Entwickler, der an der Transformation beteiligt ist8-10 JahreObwohl es niedriger ist als das kommerzielle Entwicklungseinkommen, ist sein Cashflow stabiler.

Zufällige Umfragen zeigen das68%Die befragten jungen Mieter waren bereit, ihre Eigenschaften zu renovieren, und die Hauptüberlegungen waren:

Dieses innovative Modell erregt Aufmerksamkeit in Städten wie Peking und Guangzhou, und es wird erwartet, dass mehr Städte innerhalb des Jahres ähnliche Richtlinien einführen. Mit der kontinuierlichen Weiterentwicklung der Aktienumwandlung wird die Angebotsseitenreform des Wohnungsbaumarkts meines Landes in eine neue Bühne eintreten.