US -amerikanische Ausfallsatz für gewerbliche Immobilienkredite steigt: Leerstandssatz von Büro übersteigt 20%

US -amerikanische Ausfallsatz für gewerbliche Immobilienkredite steigt: Leerstandssatz von Büro übersteigt 20%

In jüngster Zeit wurde der US Commercial Real Estate Market unter kontinuierlichem Druck gehalten, insbesondere der Anstieg der Leerstandszinsen der Büro und der Anstieg der Kreditausfallsätze. Mit der Beliebtheit des abgelegenen Büros und der Unsicherheit des wirtschaftlichen Umfelds steht gewerbliche Immobilien, insbesondere im Büromarkt, vor strengen Herausforderungen. Das Folgende ist eine strukturierte Analyse der relevanten Daten in den letzten 10 Tagen.

1. Die Leerstandsrate der Bürogebäude steigt weiterhin an

Nach den neuesten Daten hat die Leerstandsrate von Bürogebäuden in großen US -Städten 20%überschritten, und einige Städte liegen sogar nahezu 30%. Im Folgenden sind die spezifischen Daten für einige Städte aufgeführt:

Wie aus der Tabelle hervorgeht, weist San Francisco die höchste Leerstandsquote auf und erreicht 29,7%, eine Steigerung von 9,5%gegenüber dem Vorjahr. Die Popularität der Fernarbeit und die Welle der Entlassungen durch Technologieunternehmen sind die Hauptgründe für dieses Phänomen.

2. Auszugssatz für gewerbliche Immobilienkredite steigen

Mit zunehmender Leerstandsquoten steigen auch die Auszugsraten von gewerblichen Immobilienkrediten. Im Folgenden sind die Änderungen in der Ausfallquote der gewerblichen Immobilienkredite in den USA in den letzten sechs Monaten:

Die Daten zeigen, dass die Ausfallrate der gewerblichen Immobilienkredite im ersten Quartal 2024 um 4,1% erreichte, was einem Anstieg von 0,9% monatlich vormonatlich ist. Es wird erwartet, dass der Ausfallsatz im zweiten Quartal 2024 weiter auf 5,3%steigen wird, was auf Banken und Finanzinstitutionen stärker unter Druck gesetzt wird.

3. Marktreaktion und Expertenmeinung

Angesichts des Dilemmas des Geschäfts im Immobilienmarkt begannen sich einige Investoren an andere Anlageklassen wie Industrie -Immobilien sowie Lagerung und Logistik. Hier sind die Meinungen einiger Experten:

John Smith (Goldman Sachs Immobilienanalyst):"Die Anpassungen auf dem Büromarkt sind noch lange nicht vorbei, und die Leerstandsraten können in den nächsten zwei Jahren weiter steigen. Anleger müssen die Risiken sorgfältig bewerten, insbesondere für hochmedizinische gewerbliche Immobilienprojekte."

Lisa Brown (Morgan Stanley Economist):"Die Zinserhöhungspolitik der Federal Reserve hat die Finanzierungskosten von gewerblichen Immobilien verschärft, und der Markt wird kurzfristig schwierig zu erholen sein. Es wird empfohlen, einige Bürogebäude in gemischt genutzte Projekte zu renovieren, um mit Änderungen der Nachfrage umzugehen."

4. Zukünftige Trendprognose

Basierend auf einer Mehrparteienanalyse kann der US Commercial Real Estate Market in Zukunft die folgenden Trends zeigen:

(1)Bürogebäude Renovierung beschleunigt:Einige Eigentümer können freie Bürogebäude in Wohngebäude oder gemeinsame Büroflächen verwandeln, um die Nutzung zu verbessern.

(2)Die regionale Differenzierung verstärkt:Es besteht immer noch eine gewisse Nachfrage nach High-End-Bürogebäuden in Städten in der ersten Stufe, aber die Leerstandsquote in Städten der zweiten und dritten Stufe kann weiter steigen.

(3)Die finanzielle Aufsicht wird strenger:Die Aufsichtsbehörden können die Prüfung der gewerblichen Immobilienkredite stärken, um systemische Risiken zu vermeiden.

Abschluss

Der US -amerikanische Markt für gewerbliche Immobilienmärkte wird tiefgreifende Anpassungen unterzogen, und der Anstieg der Leerstandszinsen und die Ausfallsätze der Darlehensausfall spiegeln strukturelle Änderungen wider. Anleger, Entwickler und Finanzinstitute müssen den Markttrends genau beachten und ihre Strategien rechtzeitig anpassen, um die Herausforderungen zu meistern.