Shenzhen entspannte sich plötzlich die Kaufbeschränkungen spät in der Nacht: Die Sozialversicherungszeit für nicht ansässige Eigenheimkäufe wurde auf 1 Jahr reduziert, und der Zinssatz des ersten zweibrandischen Hauses ist abgeflacht
Vor kurzem hat Shenzhens Immobilienmarkt wichtige politische Anpassungen eingeleitet. Am Abend des 28. Mai gab das Shenzhen Housing and Construction Bureau die "Mitteilung zur weiteren Optimierung der Immobilienrichtlinien" heraus und kündigte an, dass der Sozialversicherungszeitraum für Einkäufe ohne Wohnheim von 3 Jahren auf 1 Jahr reduziert wurde und die Zinssätze für erste und zweite Häuser abgeflacht waren. Diese Richtlinie gilt als die größte Lockerung von Shenzhen seit den "strengsten Kaufbeschränkungen" im Jahr 2016 und hat im Internet schnell erhitzte Diskussionen ausgelöst.
Strukturierte Daten zu Kernrichtlinieninhalten
| Einstellelemente | Originalrichtlinie | Neue Politik |
|---|---|---|
| Jahre der sozialen Sicherheit für den Kauf von Nichtwohnheimen zu Hause | Zahlung für 3 aufeinanderfolgende Jahre | Zahlung für 1 Jahr in Folge |
| Erster Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen | LPR-10BP (ca. 3,85%) | LPR-30 bp (ca. 3,65%) |
| Zinssatz für den zweiten Wohnungsbaudarlehen | LPR+30 bp (ungefähr 4,25%) | LPR-30 bp (ca. 3,65%) |
| Beschränkungen beim Kauf eines Hauses in einem Unternehmen | Verboten, Wohnimmobilien zu kaufen | Erlauben Sie Unternehmen, Gewerbe- und Büroimmobilien zu erwerben |
Politischer Hintergrund und Marktreaktion
Laut CRIC-Daten ging das Transaktionsvolumen neuer Häuser in Shenzhen im April 2024 gegenüber dem Vorjahr um 42% zurück, und die Anzahl der aufgeführten Gebrauchthäuser überstieg 58.000 Einheiten, um ein Rekordhoch zu erreichen. Vor Einführung der Richtlinie hatte Shenzhen die Immobilienpreise für sechs aufeinanderfolgende Monate auf den Monat zurückgegangen.
| Zeit | Neues Haustransaktionsvolumen (10.000 Quadratmeter) | Anzahl der aufgelisteten Gebrauchthäuser (10.000 Einheiten) |
|---|---|---|
| Januar 2024 | 32.5 | 4.8 |
| April 2024 | 18.7 | 5.8 |
Experteninterpretation
Li Yujia, Chefforscher am Forschungszentrum Guangdong Housing Policy Policy, sagte: "Diese Anpassung wird die Nachfrage nach Einkäufen von rund 300.000 Haushalten ohne Schäfer freisetzen. Die Abflachung des ersten Zinssatzes im zweiten Haus ist eine Durchbruchspolitik.
Zheng Shulun, Präsident der Region South China von Zhongyuan Real Estate, wies darauf hin: "Nach der Zinsanpassung kann die monatliche Zahlung für den Kauf von 3 Millionen Immobilien um etwa 1.200 Yuan reduziert werden, und die Gesamtzinsen werden um 430.000 Yuan gerettet, und die Police ist voller Sinität."
Heiße Themen für Internetnutzer
1."Sie können in einem Jahr sozialer Sicherheit ein Haus kaufen": Die Anzahl der Lesungen zu Weibo -Themen betrug 230 Millionen. Einige Internetnutzer beklagten, dass "die Richtlinie seit 7 Jahren driftet, aber jetzt kann sie in einem Jahr gekauft werden". Einige Menschen stellen auch "kurzfristige Spekulationen für Wohnungen aus".
2."Der niedrigste Zinssatz der Geschichte": Der Hypothekenzins in Shenzhen ist erstmals niedriger als der in Peking (LPR-20BP) und Shanghai (LPR-15 BP), und die Anzahl der Ansichten von douyinbezogenen Videos überstieg 80 Millionen.
3."Enterprise Home Einkäufe öffnen das Tor": Die Politik, Unternehmen zu ermöglichen, gewerbliche Immobilien zu erwerben, hat abnormale Änderungen der Aktienkurse des Entwicklers verursacht, wobei Vanke am selben Tag um 5,7% gestiegen ist.
Potenzielle Auswirkungen Prognose
| Feld | Kurzfristige Auswirkungen (1-3 Monate) | Langfristige Auswirkungen (mehr als 6 Monate) |
|---|---|---|
| Handelsvolumen | Es wird erwartet, dass es um 40%-50%wächst | Hängt von der Kontinuität der nachfolgenden Richtlinien ab |
| Hauspreis | Die Kernfläche kann um 5%-8%steigen | Insgesamt stabil |
| Landmarkt | Immobilienunternehmen sind motiviert, Land zu erwerben | Es ist notwendig, die Bestandsdestockungsgeschwindigkeit zu beobachten |
Es ist erwähnenswert, dass die Richtlinie spät in der Nacht um 23:17 Uhr veröffentlicht wurde und von der Branche als "Mitternachtsüberfall" bezeichnet wird. Im Vergleich zu anderen Städten in der ersten Stufe halten Peking und Shanghai die 5-jährige soziale Sicherheit für die Registrierung nicht ansässiger Haushaltsbekämpfung, während Guangzhou 2 Jahre hat. Die politische Intensität von Shenzhen ist erheblich vor dem Zeitplan, was möglicherweise eine neue Runde des politischen Wettbewerbs zwischen Städten auslösen kann.
Zum Zeitpunkt des Drucks hat der Anstieg der Besuche auf der offiziellen Website des Shenzhen Housing and Urban-Lural Development Bureau eine kurze Lähmung verursacht. Viele Entwickler haben ihre Marketing -Rhetorik über Nacht überarbeitet. Die Suchdaten von Beeik Home zeigen, dass die Anzahl der Online -Konsultationen innerhalb von 2 Stunden nach Veröffentlichung der Richtlinie um 300% gestiegen ist. Nachfolgende Marktreaktionen werden weiterhin Aufmerksamkeit erregen.
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